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ご存じですか?賃貸物件のカギ交換費用は退去者、入居者どっちが負担?

以前、会社の借り上げ社宅の担当をしていました。
借り上げ社宅の物件選び、契約、解約まですべて行っていました。
大阪本社の会社ですので、大阪の賃貸事情についてはやや詳しくなりました。
しかし、あるときこれまでに経験のない事例が発生しました。
それは、カギの交換費用の負担です。
通常、退去をした後に、大家さんがカギを交換して新規貸し出しに廻します。
その費用は当然、契約時に納める敷金から徴収されます。
つまり、退去者が負担するのが通例と思っていました。
ところが、ある不動産仲介会社と賃貸契約を締結する際に、重要事項説明書を見ていると、入居条件に次の文言がありました。
「鍵交換費用を納めること」初めて見た文言ですが、「これは入居時と退去時の間違いだな」と思い、特に指摘なしに契約を進めました。
すっかり、そんな文言も忘れていたとき、入居にあたって請求書がきました。
その請求書を見て、鍵交換費用のことを思い出しました。
請求書にはカギ交換費用○○○○○円と記載がありました。
大金ではないのですが、通常ではありえない費用負担でしたので、すぐに仲介会社に抗議をしました。
仲介会社は大家に確認しますということで、連絡待ちをしました。
翌日、仲介会社からは「今回は入居者が負担いただくことになっています。
重要事項にも書いていました」と連絡がありました。
こちらも「では、当方の顧問弁護士にも相談したうえでお支払するか、契約を破棄させてもらうか考えさせてもらいます」と強気で返答しました。
ところが、その翌日、仲介会社から連絡があり、「鍵の交換費用は必要ありません」。
不安になり、信用調査機関など使い、仲介会社を調べるとその会社はかなり顧客とトラブルを抱えていることが分かりました。
当然、契約は破棄し、新たな賃貸物件を借りました。
カギの交換費用だけから、悪徳不動産業者を見抜きました。
これから、賃貸物件の契約をされる方は、リスク回避のためにも、通例と異なる契約や費用を求められた場合、ちょっと警戒をしてみて下さい。